В соответствии с ФЗ от 29.07.98 г. №135 -ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", под оценочной деятельностью понимается деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости, что не распространяется на отношения, возникающие при распоряжении государственными и муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями имуществом, закрепленным за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, за исключением случаев, когда распоряжение имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации допускается с согласия собственника этого имущества.

Рыночная стоимость - (если не оговаривается иное, при определении стоимости имущества производится оценка именно его рыночной стоимости)
1). Расчетная величина, равная денежной сумме, за которую предполагается переход имущества из рук в руки на дату оценки, в результате коммерческой сделки между добровольным покупателем и добровольным продавцом после адекватного маркетинга; при этом предполагается, что каждая из сторон действует компетентно, расчетливо и без принуждения (Стандарт Оценки РОО 20-02-96, Стандарт Оценки РОО 20-01-96)
2). Рыночной стоимостью имущества, включая стоимость акций или иных ценных бумаг общества, является цена, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы продать его, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы приобрести (ФЗ от 26.12.95 г. №208-ФЗ "Об акционерных обществах")
3). Наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было.
(ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации")

Восстановительная стоимость имущества - стоимость воспроизводства копии имущества в ценах на дату оценки (ГОСТ Р 51195.0.02-98)
Залоговая стоимость имущества - стоимость имущества в целях определения стоимости залога для получения кредита (ГОСТ Р 51195.0.02-98).

Инвестиционная стоимость - стоимость имущества для конкретного инвестора, или группы инвесторов, при определенных целях инвестирования. Это субъективное понятие соотносит конкретный объект имущества с конкретным инвестором или группой инвесторов, имеющими определенные цели и (или) критерии в отношении инвестирования. ("Международные Стандарты Оценки", Стандарт №2, "Базы оценки, отличные от рыночной стоимости"; Стандарт Российского общества оценщиков, СТО РОО 20-03-96, "Базы оценки, отличные от рыночной стоимости")

Ликвидационная стоимость имущества
1). Стоимость имущества при его вынужденной продаже (ГОСТ Р 51195.0.02-98).
2). Денежная сумма, которая реально может быть получена от продажи собственности в сроки, слишком короткие для проведения адекватного маркетинга в соответствии с определением рыночной стоимости. В некоторых государствах к ситуациям вынужденной продажи могут быть отнесены случаю с недобровольным продавцом и покупателем, или покупателями, информированными о затруднениях, испытываемых продавцом (Стандарт Российского общества оценщиков, СТО РОО 20-03-96, "Базы оценки, отличные от рыночной стоимости")

Определения других видов стоимости

Стоимость объекта оценки с ограниченным рынком - стоимость объекта оценки, продажа которого на открытом рынке невозможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами, необходимыми для продажи свободно обращающихся на рынке товаров.

Остаточная стоимость замещения объекта оценки - сумма затрат на создание объекта, аналогичного объекту оценки, в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, с учетом износа объекта оценки.

Стоимость воспроизводства объекта оценки - сумма затрат в рыночных ценах, существующих на дату проведения оценки, на создание объекта, идентичного объекту оценки, с применением идентичных материалов и технологий, с учетом износа объекта оценки.

Стоимость объекта оценки при существующем использовании - стоимость объекта оценки, определяемая исходя из существующих условий и цели его использования.

Стоимость объекта оценки для целей налогообложения - стоимость объекта оценки, определяемая для исчисления налоговой базы и рассчитываемая в соответствии с положениями нормативных правовых актов (в том числе инвентаризационная стоимость).

Утилизационная стоимость объекта оценки - стоимость объекта оценки, равная рыночной стоимости материалов, которые он в себя включает, с учетом затрат на утилизацию объекта оценки.

Специальная стоимость объекта оценки - стоимость, для определения которой в договоре об оценке или нормативном правовом акте оговариваются условия, не включенные в понятие рыночной или иной стоимости, указанной в настоящих стандартах оценки.

Подходы к оценке имущества
Оценка рыночной стоимости недвижимости основана на трех подходах:

доходном, при применении которого рассчитывается величина будущих доходов, которые способен принести оцениваемый объект:

затратном, которым рассчитываются вложения, необходимые для строительства подобного объекта;

сравнительном, при применении которого анализируются цены продаж объектов, аналогичных оцениваемому.

Рассматривая сферы применения этих подходов, можно заключить, что если объект не является доходным, то для его оценки целесообразно применять затратный и сравнительный подходы. В случае, если объект приносит доход, то основным методом становится доходный, а вспомогательными - затратный и сравнительный. Комплексное использование всех трех подходов позволяет более точно обосновать рыночную стоимость объекта недвижимости. В рамках каждого из подходов существуют целых ряд методов расчета рыночной стоимости.